容積移轉全民買單?連立堅要求高市府設限 【記者郭偉如高市報導】都市計畫中容積移轉、容積獎勵辦法讓建商突破原有容積限制蓋超高大樓,產生環境壓力、居住品質下降等影響,高雄市議員連立堅昨(五)日於市議會召開公聽會探討如何建立配套措施、抒解環境壓力,建議市府應對農十六、美術館地區容積設限或?酒店打工`量管制以及對部分獎勵措施採取實際作為如申請停車空間獎勵,應實際開放予公眾使用等配套方案,都發局盧維屏局長與會時表示可行,將與建管處等相關局處研擬進行。連立堅議員表示,容積被氾濫地拿來獎勵,彷彿是不會傷害任何?結婚西裝S定利益又可解決問題的萬靈丹,但實際上卻造成了環境壓力,降低人民的生活品質;像農16、美術館特區作為都市計畫地區,居住品質良好,成為新建案最佳落點,接連幾棟超高大樓出現,鄰近住戶開始產生日照權受損、生活品質低落,環境壓力的疑慮 關鍵字行銷,居住品質不斷低劣化,彷彿當初設立的初衷已不在,許多住戶都很憂心將承受更多環境壓力。都發局盧維屏局長說,早年都市開始發展,為了解決公設用地、都市更新等問題,以容積提供交換的確獲得成效,但實施後出現一些問題,應可檢討改進;只是法令乃中央制訂,應需通盤考?酒店打工q、整體規劃,地方政府則可朝將審議制度嚴格化、或依連議員建議部分特區容積設限等方式去進行。與會的紐約紐約大樓主委蕭義昌指出,自己居住的大樓內停車空間不足,平均每戶不到一個停車位,機車、自行車等更是無處可停,還得再申請規劃路面停車空間,若朋友來訪更是無處可停,顯現 室內設計目前農16地區居住環境的擁擠,再蓋幾棟超高大樓,只有更多人口進駐,停車空間不增加,居住品質勢必更下降;新都心住戶廖永全亦表示社區的公設以該地區容積去規劃,有幾棟新大樓突破容積限制,使社區湧進更多人口,公共設施、道路寬度、消防規模不敷使用,對原有居住品質沒有保障,反而造成負擔。另 房地產音樂家大樓主委蔡金年亦表示自己大樓附近也將蓋超高大樓,這些大樓利用容積移轉、獎勵來增加樓層獲利,卻對社區沒有貢獻,反帶來交通擁擠、環境壓力等負面影響,鄰近大樓住戶其實都相當憂心原本的居住品質將被破壞。義守大學公共政策與管理學系助理教授吳文彥認為,目前使用的幾個辦法,不論是移轉、停車獎勵、開放空間獎 澎湖民宿勵及都市更新獎勵等均應符合法定目的,較不會有圖利之嫌,像之前相當有爭議的停車獎勵,就應實際開放給公眾使用;容積移轉公式有巨大利差,建議以市價來兌換,市價則可由專業估價方式來處理。吳教授亦建議容積應以限縮或附帶條件,犧牲鄰近環境品質的社會成本應由建造者支付,才能符合公平正義。都市計畫委員魯台營針對審議制度上提出建議,目前都市?賣房子p畫委員會管轄範圍太大,實無法負荷太多仔細的審議,建議可以分區的都市計畫委員會或專案小組方式,分工審查並加入公民討論機制,才能嚴格把關。連議員表示縣市將合併,單一都市計畫委員會的確無法負荷,都發局確可朝此方向進行。最後對於停車空間獎勵之爭議,與會者表示認同應提供公眾使用,建議市府可要求申請停車獎勵之大樓提供公眾使用,實際抒解環境壓力 酒店工作。連立堅議員表示贊同並建議都發局應要求申請停車獎勵之建商做好建築設計,以獨立出入口或獨立管理的方式來與住戶區隔減少安全疑慮,鼓勵建商實際開放予公眾,才能獲得社區認同。都發局盧局長亦表示認同,將與建管、交通等局處研擬進行。2010/08/05 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .
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